面臨人生第一次買房，總是容易驚慌失措，入社會不久的年輕人更是如此，擔心頭期款金額不足、地點選擇更是一頭霧水。今年26歲的思慎，懷抱著買房的夢想，但看房經驗卻碰得一鼻子灰，心灰意冷之餘，決定請專家協助尋屋。
▲26歲的思慎存下200萬頭期款，但看房經驗碰得一鼻子灰，不知道該如何選擇。
八年級生的思慎，對於買房早有規劃，雖然年紀才26歲，但月收入有4、5萬元，已備好200萬元頭期款，希望靠自己能力買第一間房。思慎的購屋預算設定在600萬元左右，也因預算不高，一開始就鎖定台北市套房，思慎說，因為父母住基隆，從基隆到台北的通勤時間約40分鐘，所以購屋會以30分鐘內車程的房子為主，便從大安、信義區開始找起。
連50年老房子也買不起
對於自己的看房經驗，思慎不好意思地說，去年底開始陸續看套房，原鎖定大安及信義區，不僅交通方便，也認為信義區一帶套房產品多，買到的機會比較大。實際查詢實價登錄及看房後發現，信義區套房至少900萬元，打擊更大的是，這些房子都是屋齡50年以上的物件，在失去目標方向後，希望尋求專家協助。
對於思慎的需求，中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，目前房市還在盤整階段，是否在低點或是起漲，現在還未知，對於要自用的思慎來說，現在買的話，未來不管出租或自用都可以。再來，針對思慎準備了200萬元自備款資金來說，總價可拉到600~700萬元的產品，但要留意，一般15坪以上的物件貸款額度可達7~8成，但若買15坪以下套房型產品，銀行可能只能貸款5成左右，建議須多加評估。
針對貸款需求，江龍名分析，現在貸款利率約1.8%，假設向銀行借款100萬元，每月本金加利息約須付款4900元，依自備200萬、貸款約400萬元，每月本金及利息就須支付約2萬元，再查看思慎每月4萬收入，雖然金額超出薪水的1/3，但後續可依需求彈性規劃。
▲江龍名建議鎖定中山、北投、石牌地區，未來可自住，也可出租。
轉向北投區 未來租售較容易
對於區域選擇，江龍名表示，選定中山、信義或大安松山這個區塊，就目前這樣總價來說，中山區較為適合，若拉遠一點，北投、石牌地區也是另外一個選擇。由於思慎未來可能到國外工作，江龍名建議，若選擇中山區套房，未來租售有上班族、馬偕醫護人員支撐，而北投區則有振興醫院、榮總、石牌國小、國中等條件，甚至有學區設籍需求，出租出售相對有機會。
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